Diese Liegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk ist gut erreichbar und umgeben von städtischer Infrastruktur. Das Objekt besitzt ein noch unbearbeitetes Erweiterungspotential.
Für die Liegenschaft wird ein CROWND Estates typisches Ent- wicklungskonzept inkl. Einreichplanung erstellt. Anschließend wird die Liegenschaft zum Verkauf angeboten. Für private Käufer und Privatstiftungen werden zusätzlich optionale Entwicklungsdienstleistungen bis zur Fertigstellung angeboten.
5. WIENER GEMEINDEBEZRIK
Der innerhalb des Gürtels gelegene Gemeindebezirk Margareten grenzt im Norden an die Innere Stadt Wien und zählt zu den inneren Bezirken des Wiener Stadtgebietes.
Die gegenständliche Liegenschaft ist etwa 650 m nordöstlich vom Matzleinsdorfer Platz, zwischen Margaretengürtel und Wiedner Hauptstraße, situiert. Die Bezirksgrenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk verläuft in etwa 150 m Entfernung. Im Nahbereich befindet sich der Alois-Drasche-Park.
ÖFFENTLICHER VERKEHR & INDIVIDUALVERKEHR
Es besteht gute städtische Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung und leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen.
Mit dem Jahr 2018 beginnt der Bau der U-Bahn Linie U5; gemäß vorliegenden Informationen befindet sich nach Fertigstellung etwa im Jahre 2024 am Matzleinsdorfer Platz eine U-Bahn-Station. Damit ist eine nochmals verbesserte öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.
In der näheren Umgebung sind auch öffentlichen Parkgaragen vorhanden (Garage Klieberpark mit etwa 150 Stellplätzen, Garage Wiedner Hauptstraße mit etwa 135 Stellplätzen, etc.).
ECKDATEN
- Unbefristet 453,29m²
- Befristet & leer 350,51m²
- Erweiterungspotenzial 365.00m²
- Gesamtfläche 1.168.80m²
- % unbf. 39%
- Kaufpreis 3.750.000€
- Kaufpreis/ m² 3.440€
Kaupreis zzgl. 20% Üst.
Nebenkosten
// Grunderwerbssteuer 3,5%
// Eintragungsgebühr 1,1%
// Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% zzgl. 20% USt.
// Maklerprovision 3% zzgl. 20% USt.
U1 Südtiroler Platz
Straßenbahnlinie 1, 62, 18, WLB
