NEUPREIS und Mietanpassung des Objektes !
Fehler lag bei der Hausverwaltung und der Steuerkanzlei, durch falsche Berechnungen, geförderten Mieteinnahmen und der Steuer !
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt das wunderschöne sanierte Jahrhundertwende Zinshaus im 16. Wiener Bezirk mit 20 Wohnungen, einem Geschäftslokal 113,94m² mit Gastgarten 146,93m², ausgebauten 4 Dachgeschoßwohnungen und einer traumhaft schönen Aussicht über Wien und den Bergen.
Der Wilhelminenberg ist zum Greifen nahe, das Schloss Wilhelminenberg ist in 5 Autominuten erreichbar. Die 20 Wohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen und sind bis auf ein paar Wohnungen, alle in A Kategorie neu saniert worden.
Die Heigerleinstraße ist verkehrsberuhigt, die nahe Wilhelminenstraße bringt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Schnellbahn, Autobus und Straßenbahn). Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen oder die nächste Apotheke befinden sich quasi ums Eck. Läufer, Wanderer, Spaziergänger oder Familien mit Kindern, können den Wilhelminenberg, die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte und den angrenzenden Wienerwald für gesunde Aktivitäten nutzen. Diese Objekt in Ottakring hat viel zu bieten.
Hard Facts
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Standort
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1160 Wien, Ottakring
Nahe U3 Ottakring
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Projektrealisierung
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2019 - 2020
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Geschossanzahl
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7 Geschosse (UG, EG, 3 OG, 2 DG)
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Flächenaufstellung
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Souterrain : Geschäftslokal, Lager, Kellerabteile,
Haustechnikraum
EG – DG: 20 Wohneinheiten
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Freiflächen
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Gärten, Balkonen & Terrassen
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Mietverträge
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bis auf 4 Wohnungen alle A Kat und neu vermietet
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gemäß § 40 WWFSC 89 zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen an
und in einem Gebäude im Sinne § 36 WWFSG 89 gewährt bekommen
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Förderung
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KAUFPREIS : ca. € 3.390.000.- + 20% Ust. mit Übernahme der Förderung in der Höhe von ca. 1.555.000 €
DIE PROVISION WIRD IMMER VON DEM KAUFPREIS INKLUSIV DER FÖRDERUNG VERRECHNET !
KAUFPREIS : € 4.990.000.- Kaufpreis + 20% Ust.
Nettomieteinnahmen Stand mit Lokal Dezember 2020 p.A : 113.794 € 2,28 % Rendite
20% Ust. müsste wegen der Sanierungsarbeiten besprochen werden. Gegebenenfalls kann diese mit einem Übertrag gegen gerechnet werden!
Nach Auszahlung der staatlichen Förderung, erhöht sich die Miete und dadurch auch die Rendite erheblich.
Vermerk zu den Vermietungen :
Top 1-3 Atelier hier ist noch nicht vermietet, daher nur BK und UST – Netto-Miete sollte ca. 1200,-- sein.
Das Lokal befindet sich im Souterrain. Daher sind die Lagerflächen und Nebenräume in der Nutzflächenaufstellung mitgerechnet. Des Weiteren weist das Lokal einen schönen Schanigarten auf.
Top 5-8 (A-Wohnung) hier läuft das Delogierungsverfahren. Das Geld müsste dennoch einbringbar sein. Falls die Wohnung frei wird, sind ca. 110 m2 – A-Kategorie, gemietet als D und selbst saniert – Heizung, Bad usw. vorhanden.
Top 30 - 31 – Schlichtungsstellenverfahren, hier fällt die Miete ev. um rund 178,--/mtl. – je nach Ausgang.
Die 4 DG-Wohnungen sind Hochwertig gebaut worden und weisen 2 Bäder, Küche und haben einen Echtholz Eichenparkett.
Die sanierten Wohnungen haben alle neue Leitungen (Elektro, Wasser, Strom), Heizungen, Niederbrennwertthermen, 3-fach verglaste Fenster, Echtholzparkett-Eiche, Gegensprechanlage neu, alle Zähler und Absperrhähne in den neuen Technikräumen am Gang (ehemalige WC´s).
Ausstattung der sanierten Wohnungen:
- neue Leitungen (Elektro, Wasser, Strom), Heizungen
- Niederbrennwertthermen
- 3-fach verglaste Fenster
- Echtholzparkett-Eiche
- Gegensprechanlage neu
- alle Zähler und Absperrhähne in den neuen Technikräumen am Gang (ehemalige WC´s).
- die 3 großen DG-Wohnungen haben 2 Bäder mit Glasduschen.
Bitte entnehmen Sie den Nutzflächenleerstand und Mietzinsliste im Anhang
Folgende Dokumente zur Weiterleitung stehen zur Verfügung:
1. Förderung läuft bis 2035
a. Endabrechnung
b. Prüfbericht vom 02.05.2017
c. Schlussbericht 151020
2. Hauspläne/Bestandspläne/Wohnungspläne
3. Letztstandpläne Februar 2020
4. Mietverträge
5. Fotos Wohnungen und Haus
6. aktuelle Zinsliste
7. Nutzflächenleerstand
Lage:
Grüne Lage + Tolle öffentliche Anbindung + Top Infrastruktur + der beliebte Kongresspark!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie namhafte Lebensmittelgeschäfte befinden sich in geh weite. Zudem lädt der naheliegende Kongresspark für nette Spaziergänge und zum Entspannen ein.
Öffentliche Anbindung: U3 Ottakring, Schnellbahn S45, Straßenbahnlinien 44, 46, 10, 2; Buslinien 10A, 48A
Sollten Sie Interesse haben das Objekt zu besichtigen oder Unterlagen wünschen, geben Sie mir Bescheid. Ich werde dann alles weitere veranlassen.
In Erwartung Ihrer geschätzten Rückantwort verbleibe ich
mit den besten Grüßen
Ihre Ansprechpartnerin
Darinka Hrnjez
+436642451473
info@reales.at
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
U3 Ottakring
